۱- اگر ملکی در اثر تصویب طرح تفصیلی و یا درخواست موردی مالک و با تصویب کمیسیون ماده ۵ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران یا شورای برنامه ریزی و توسعه استان وارد محدوده_شهرها شده باشد و مالک درخواست تفکیک ننماید #فقط_تا ۲۰ درصد ملک بعنوان عوارض ورود به محدوده به شهرداری ها واگذار خواهد شد
۲ – اگر مالک درخواست تفکیک نماید دیگر عوارض ورود به محدوده اخذ نمی شود و تا ۴۳.۷۵ درصد ملک از جهت قدرالسهم تفکیک و عوارض ورود به محدوده و تغییر کاربری به شهرداری ها واگذار خواهد شد که معابر احداثی در ملک جزو سهم شهرداری است .
۳_ اگر ملکی در طرح مصوب کاربری غیر مسکونی داشته و با تصویب مراجع قانونی تغییرکاربری داده شود ، فقط ماده ۱۰۱ شهرداری اعمال می گردد و با احتساب معابر ايجاد شده فقط تا ۴۳.۷۵ درصد ملک متعلق به شهرداری است و در این صورت اخذ عوارضی مثل ارزش افزوده ناشی از تغییرکاربری و الحاق به محدوده محمل قانونی نخواهد داشت.
منبع : رویه قضایی زمین